Konya Barosu'na kayıtlı Av. Emre Aydoğan; aile, ceza, iş, miras ve gayrimenkul, icra ve iflas, idare, tüketici, ticaret ve yabancılar hukuku alanlarında avukatlık ve hukuki danışmanlık hizmeti vermektedir.
- AdresŞemsitebrizi Mh. Şerafettin Cd. Zengin Han No:52 Kat:2 Daire:208 Karatay/KONYA
- Telefon0 (536) 034 88 70
- E-Postaemrekfl@hotmail.com
Miras Payı Hesaplama ve Miras Kalan Tarla Rehberi
Bir yakınınızı kaybettikten sonra mirasla ilgili ilk sorular genellikle aynıdır: Kime ne kadar pay düşer? Borçlar varsa miras nasıl reddedilir? Köydeki tarla kardeşler arasında nasıl paylaşılır? Bu sayfada miras payınızı hesaplayabilir, mirası reddetmek için son günü öğrenebilir ve miras kalan tarım arazilerinde uygulanan kuralları Konya ilçelerine göre inceleyebilirsiniz.
1. Miras payı hesaplama
Aşağıdaki bilgileri girerek mirasçıların yasal miras paylarını, saklı paylarını ve miras bırakanın vasiyetle serbestçe tasarruf edebileceği oranı görebilirsiniz. Terekenin yaklaşık değerini girerseniz pay tutarları da hesaplanır.
Araç; vefat eden kardeşin çocukları (yeğenler), birden fazla kuşak önce vefat eden altsoy, mirasçılıktan çıkarma, mirastan feragat ve vasiyetname gibi durumları hesaba katmaz. Bu durumlarda paylar değişir.
2. Mirasın reddi son gün hesaplama
Mirası reddetme süresi 3 aydır (TMK m.606). Süre, yasal mirasçılar için miras bırakanın ölümünü öğrendikleri tarihten; vasiyetle atanmış mirasçılar için ise vasiyetin kendilerine resmen bildirildiği tarihten başlar.
3. Miras kalan tarla: ne yapmalısınız?
Soruları yanıtlayarak sizin durumunuzda hangi kuralların uygulanacağını adım adım görebilirsiniz.
4. Tarla neden bölünemiyor?
Tarım arazilerinin küçük parçalara bölünerek verimsizleşmesini önlemek için 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu, tarlaların belirli büyüklüklerin altına bölünmesini yasaklar. Kanuna göre tarım arazileri Bakanlıkça belirlenen büyüklüklerin altında ifraz edilemez, hisselendirilemez, pay ve paydaş sayısı artırılamaz (m.8).
| Arazi türü | Kanundaki en küçük parsel |
|---|---|
| Mutlak, marjinal ve özel ürün arazileri (tarla) | 20 dekar (2 hektar) |
| Dikili tarım arazileri (bağ, bahçe, meyvelik) | 5 dekar |
| Örtü altı tarım arazileri (sera) | 3 dekar |
Bunlar kanundaki alt sınırlardır; Bakanlık bu büyüklükleri artırabilir. Bu nedenle miras kalan bir tarlayı mirasçılar arasında "herkese birer parça" olacak şekilde bölmek çoğu zaman mümkün değildir. Ayrıca tarım arazilerinde pay devri, taksim, elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesi ve paylı mülkiyet olarak intikal gibi işlemler Tarım ve Orman Bakanlığının iznine bağlıdır (m.8/B).
Dikkat: Yargıtay, tarım arazisinin bölünmesine ilişkin yasakların kamu düzenine ilişkin olduğunu ve mahkemelerce kendiliğinden dikkate alınacağını kabul eder. Mirasçıların birbirine dava açıp davayı kabul ederek tarlayı bölüştürmesi kanunu dolanma sayılabilir; Bakanlık böyle bir kararın ardından yargılamanın yenilenmesini isteyebilir (Yargıtay 7. HD, E.2024/3589, K.2025/1453).
5. Konya ilçelerinde yeter gelirli tarımsal arazi büyüklükleri
Kanun, ailesinin geçimini sağlayacak geliri getiren arazi büyüklüğünü il ve ilçe bazında belirler. Tarım arazileri bu "yeter gelirli" büyüklüklerin altında da bölünemez (m.8/A). Aşağıdaki değerler 5403 sayılı Kanuna ekli (1) sayılı listedeki Konya ilçeleri içindir. Birim dekardır (1 dekar = 1.000 m², yaklaşık 1 dönüm).
| İlçe | Sulu | Kuru | Dikili | Örtü altı |
|---|---|---|---|---|
| Ahırlı | 60 | 180 | 10 | 3 |
| Akören | 100 | 200 | 10 | 3 |
| Akşehir | 60 | 160 | 10 | 3 |
| Altınekin | 60 | 165 | 10 | 3 |
| Beyşehir | 60 | 165 | 10 | 3 |
| Bozkır | 60 | 180 | 10 | 3 |
| Cihanbeyli | 55 | 175 | 10 | 3 |
| Çeltik | 60 | 175 | 10 | 3 |
| Çumra | 55 | 200 | 10 | 3 |
| Derbent | 80 | 145 | 10 | 3 |
| Derebucak | 55 | 170 | 10 | 3 |
| Doğanhisar | 70 | 175 | 10 | 3 |
| Emirgazi | 75 | 200 | 10 | 3 |
| Ereğli | 55 | 170 | 10 | 3 |
| Güneysınır | 70 | 170 | 10 | 3 |
| Hadim | 65 | 145 | 10 | 3 |
| Halkapınar | 55 | 140 | 10 | 3 |
| Hüyük | 60 | 160 | 10 | 3 |
| Ilgın | 60 | 165 | 10 | 3 |
| Kadınhanı | 60 | 165 | 10 | 3 |
| Karapınar | 60 | 170 | 10 | 3 |
| Karatay | 60 | 175 | 10 | 3 |
| Kulu | 55 | 155 | 10 | 3 |
| Meram | 65 | 160 | 10 | 3 |
| Sarayönü | 70 | 175 | 10 | 3 |
| Selçuklu | 60 | 175 | 10 | 3 |
| Seydişehir | 60 | 150 | 10 | 3 |
| Taşkent | 70 | 195 | 10 | 3 |
| Tuzlukçu | 65 | 170 | 10 | 3 |
| Yalıhüyük | 60 | 175 | 10 | 3 |
| Yunak | 60 | 200 | 10 | 3 |
Kaynak: 5403 sayılı Kanun ekli (1) sayılı liste (mevzuat.gov.tr, 02.11.2026 itibarıyla). Liste Cumhurbaşkanı kararıyla değiştirilebilir. Bir parselin sulu, kuru veya dikili sayılmasını İl/İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü belirler; kendi tarlanız için güncel değeri bu müdürlükten teyit edin.
6. Bir yıl kuralı ve tapu masrafları
Miras kalan tarım arazilerinde mülkiyetin devri esastır. Mirasçılar anlaşırsa devir işlemleri, mirasın açılmasından, yani ölüm tarihinden itibaren bir yıl içinde tamamlanır (m.8/B). Bu süre içindeki anlaşmalarda devir işlemleri harç ve damga vergisinden muaftır (m.8/I).
Bir yıl içinde devir yapılmaz ve dava da açılmazsa, Tarım ve Orman Bakanlığı mirasçılara üç ay süre verir; bu sürede de devir olmazsa Bakanlık sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir (m.8/Ç). Bu nedenle tarla miras kaldığında ilk yıl içinde mirasçıların bir araya gelip karar vermesi hem masraf hem zaman açısından önemlidir.
7. Anlaşma olmazsa: sulh hukuk mahkemesinde devir davası
Mirasçılar anlaşamazsa her biri sulh hukuk mahkemesinde dava açabilir. Mahkeme şu sırayı izler (m.8/C):
- Arazi, tarımı bizzat yapabilecek ehil mirasçıya tarımsal gelir değeri üzerinden devredilir. Birden çok ehil mirasçı varsa öncelik geçimini bu araziden sağlayanındır; yoksa en yüksek teklifi veren ehil mirasçıya devredilir.
- Ehil mirasçı yoksa, mirasçılardan en yüksek bedeli teklif edene devredilir.
- Devir isteyen mirasçı yoksa arazi satılır ve bedel mirasçılara payları oranında dağıtılır.
Araziyi alan mirasçı, diğer mirasçıların payını mahkeme veznesine yatırmak için altı aya kadar, gerekirse altı ay daha süre alır (m.8/D). Devirden sonraki 20 yıl içinde arazinin değeri tarım dışı kullanım nedeniyle artarsa, devralan mirasçı aradaki farkı diğer mirasçılara payları oranında öder (m.8/C).
8. Ev, arsa ve diğer mallar: ortaklığın giderilmesi
Tarım arazisi dışındaki taşınmazlarda mirasçılar anlaşamazsa ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası gündeme gelir. Mahkeme önce malın aynen paylaştırılmasını, bu mümkün değilse satışını kararlaştırır (TMK m.642). Bu davayı açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Arabuluculukta anlaşılırsa, taşınmazla ilgili anlaşma belgesine taşınmazın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinden icra edilebilirlik şerhi alınır (6325 s. Kanun m.18/B).
31 Temmuz 2026'dan itibaren, yalnızca mirasçılara ait bir taşınmazın satışla paylaştırılmasına karar verilirse ilk açık artırma bir defaya mahsus yalnızca mirasçılar arasında yapılır (İİK m.114, 7589 s. Kanun). Böylece aileden birinin malı dışarıya çıkmadan alabilmesine imkân tanınır.
9. Mirasçılık belgesi (veraset ilamı) nereden alınır?
Yasal mirasçılar mirasçılık belgesini noterden veya sulh hukuk mahkemesinden alabilir. Vasiyetle atanmış mirasçılar ve vasiyet alacaklıları için belgeyi yalnızca sulh hukuk mahkemesi verir (TMK m.598). Belge; banka hesapları, tapu intikali ve araç devri gibi işlemlerin başlangıç noktasıdır. Mirasçılık belgesi davalarının süresi için Mirasçılık belgesi ne kadar sürer? sayfasına bakabilirsiniz.
10. Konuyla ilgili Yargıtay kararları
- Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, E.2024/3589, K.2025/1453, 13.03.2025: Tarım arazisinin bölünmesine ilişkin yasaklar kamu düzenine ilişkindir; davayı kabul yoluyla yapılan bölüştürmeye karşı Bakanlık yargılamanın yenilenmesini isteyebilir.
- Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, E.2024/3923, K.2025/1784, 07.04.2025: 15.05.2014 öncesinde vefat eden miras bırakanın paylaşılmamış arazisinde önceki hükümler uygulanır; ehil mirasçıya devir istenemez.
- Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, E.2026/2077, K.2026/2339, 29.04.2026: Ehil mirasçıya devir davasında görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir; bölge adliye mahkemesinin kararı kesindir.
Kararları karararama.yargitay.gov.tr adresinde "Detaylı Arama" bölümüne daire, esas ve karar numarasını girerek kontrol edebilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Kardeşler mirastan saklı pay alır mı?
Hayır. Kardeşlerin saklı payı 2007'de kaldırılmıştır (5650 s. Kanun). Miras bırakan vasiyetle kardeşlerini mirastan tamamen dışarıda bırakabilir. Saklı pay yalnızca altsoy, ana-baba ve sağ kalan eş için vardır (TMK m.506).
Babamdan kalan tarlayı kardeşlerle hisseli olarak tapuya geçirebilir miyiz?
Tarım arazilerinde paylı mülkiyet olarak intikal, pay devri ve taksim işlemleri Tarım ve Orman Bakanlığının iznine bağlıdır ve araziler kanundaki büyüklüklerin altında hisselendirilemez (5403 m.8, 8/B). Bu nedenle işlem öncesinde tapu müdürlüğü ve İl/İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü ile görüşmek gerekir.
Ehil mirasçı kimdir?
Araziyi bizzat işleyebilecek kişisel yetenek ve durumda olan mirasçıdır. Nitelikleri Tarımsal Arazilerin Mülkiyetinin Devrine İlişkin Yönetmelikte düzenlenmiştir. Birden çok ehil mirasçı varsa öncelik, geçimini bu araziden sağlayana verilir.
Babam borçluydu; mirası reddetmezsem borçlarını ben mi öderim?
Mirası kabul eden mirasçılar, miras bırakanın borçlarından kişisel olarak sorumlu olur. Bu nedenle borçlar varsa mirasın reddi süresi (3 ay) içinde sulh hukuk mahkemesine başvurmak önemlidir. Ölüm tarihinde terekenin borca batık olduğu açıkça belliyse ya da resmen tespit edilmişse miras reddedilmiş sayılır (TMK m.605).
Vasiyetle tarlayı bir çocuğuma bırakabilir miyim?
Birden çok mirasçı devir koşullarını taşıyorsa devralacak kişi vasiyetle belirlenebilir; itiraz edilirse ehil mirasçıyı sulh hukuk hâkimi belirler. Ehil olan tek mirasçının devir isteme hakkı ise vasiyetle ortadan kaldırılamaz (5403 m.8/F). Diğer mirasçıların saklı payları da korunur.
İlgili terimler: Saklı pay · Mirasın reddi · Mirasçılık belgesi · Elbirliği mülkiyeti · Ortaklığın giderilmesi · Tenkis davası · Muris muvazaası
Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; hesaplama sonuçları yaklaşık değerdir ve hukuki değerlendirme yerine geçmez. Miras payları; vasiyetname, mirastan feragat, mirasçılıktan çıkarma, evlilik dışı soybağı ve önceden yapılmış bağışlar gibi durumlara göre değişebilir. Tarım arazileriyle ilgili uygulama ayrıntıları için tapu müdürlüğü ve İl/İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğünden bilgi alınmalıdır. Son güncelleme: 02.11.2026.