Konya Barosu'na kayıtlı Av. Emre Aydoğan; aile, ceza, iş, miras ve gayrimenkul, icra ve iflas, idare, tüketici, ticaret ve yabancılar hukuku alanlarında avukatlık ve hukuki danışmanlık hizmeti vermektedir.
- AdresŞemsitebrizi Mh. Şerafettin Cd. Zengin Han No:52 Kat:2 Daire:208 Karatay/KONYA
- Telefon0 (536) 034 88 70
- E-Postaemrekfl@hotmail.com
Kira Davası Ne Kadar Sürer?
Kira davası (tahliye, kira tespiti), Adalet Bakanlığı'nın 2025 yılı istatistiklerine göre ilk derece mahkemesinde ortalama yaklaşık 4 ay sürmektedir. Karara karşı istinaf yoluna gidilirse toplam süre yaklaşık 1 yıl 4 ay, temyiz aşaması da eklenirse yaklaşık 1 yıl 10 ay olur. Aşağıda davanın hangi aşamalardan geçtiğini ve her aşamanın kanuni dayanağını görebilirsiniz.
Sulh Hukuk Mahkemesi
Kira davası (tahliye, kira tespiti) ne kadar sürer?
İlk derece mahkemesi~ 4 ay
İstinaf dahil~ 1 yıl 4 ay
Temyiz dahil~ 1 yıl 10 ay
- Dava öncesi · en fazla 4 hafta
- Zorunlu arabuluculuk
Dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Görüşmeler 3 hafta içinde sonuçlanır; zorunlu hâllerde en fazla 1 hafta uzatılır (6325 s. Kanun m.18/A, 18/B).
- İlk derece: Sulh Hukuk Mahkemesi · ortalama ~ 4 ay
- 1. Dava dilekçesi
Arabuluculuk son tutanağı eklenerek sulh hukuk mahkemesinde dava açılır.
- 2. Cevap dilekçesi
Basit yargılama usulü uygulanır; davalı 2 hafta içinde cevap verir.
- 3. Tahkikat
Kira sözleşmesi, ödeme kayıtları ve ihtarnameler incelenir; gerekirse tanıklar dinlenir.
- 4. Bilirkişi incelemesi
Kira tespiti davalarında emsal kiralar üzerinden bilirkişi raporu alınır.
- 5. Karar
Tahliye ya da yeni kira bedeli hakkında karar verilir; gerekçeli karar tebliğ edilir.
- İstinaf: Bölge Adliye Mahkemesi (hukuk daireleri) · ortalama ~ 1 yıl
- 6. İstinaf başvurusu
Gerekçeli kararın tebliğinden itibaren 2 hafta içinde istinaf yoluna başvurulabilir (HMK m.345).
- Temyiz: Yargıtay (hukuk daireleri) · ortalama ~ 6 ay
- 7. Temyiz başvurusu
Bölge adliye mahkemesi kararına karşı 2 hafta içinde temyiz yoluna gidilebilir (HMK m.361); parasal sınırın altındaki kararlar temyiz edilemez.
Süre, sulh hukuk mahkemelerinde görülen tüm davaların ortalamasıdır. Kira tespiti davalarında bilirkişi incelemesi nedeniyle süre uzayabilir. İcra yoluyla tahliye takiplerinde arabuluculuk şartı aranmaz.
Kaynak: T.C. Adalet Bakanlığı, Adalet İstatistikleri 2025 – Sulh hukuk mahkemeleri ortalaması (Tablo 34). Süreler ortalamadır, her dosyada farklılık gösterebilir.
emreaydogan.com
emreaydogan.comKira davası (tahliye, kira tespiti) hangi mahkemede görülür?
Kira davası (tahliye, kira tespiti) Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından görülür. Dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur. Görüşmeler 3 hafta içinde sonuçlanır; zorunlu hâllerde en fazla 1 hafta uzatılır (6325 s. Kanun m.18/A, 18/B).
Süre neden uzayabilir?
Süre, sulh hukuk mahkemelerinde görülen tüm davaların ortalamasıdır. Kira tespiti davalarında bilirkişi incelemesi nedeniyle süre uzayabilir. İcra yoluyla tahliye takiplerinde arabuluculuk şartı aranmaz. Tebligat güçlükleri, bilirkişi incelemesi, tanıkların dinlenememesi ve mahkemenin iş yükü yargılama süresini doğrudan etkiler. Bu nedenle burada verilen süreler bir tahmin değil, ülke genelindeki ortalamadır.
Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır ve hukuki değerlendirme yerine geçmez. Kaynak: T.C. Adalet Bakanlığı Adalet İstatistikleri 2025. Son güncelleme: 31.10.2026.